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打败了2.9%的同城经纪人
答:首先确认你继承的房子有没有满五年(看你父母那本产证,不是你继承后出来的新产证)如果满五年就免征营业税,不满五年就要交营业税5.655。另外继承你父母的房产,如果你名下没有房产了,就免征意外所得税,如果你名下还有房产就要交总房价的20%的继承税。
答:贷款年限是根据:1、房龄低于20年话,商贷可以贷30年。2、贷款人的年龄,男的是65周岁,女的是60周岁。根据您所提的问题,可以贷30年。
答:一定要等房产证下来,然后把贷款还清后,才能卖掉。
答:其实很简单的,满五年的意思就是产证办下来的日期到今天为止超过五年,唯一的话是名下只有一套产权房。
答:你卡里金额的40倍,最高可以贷30万,有补充公积金的话是40万。
答:不能贷的,如果要贷的话他必须上产证。很简单,贷款银行要考虑到风险。贷款的人不是产权人,如果你是银行你会给贷吗。万一贷好款,产权证一出来你们就离婚了,那就复杂了。
答:没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格。
答:这个要看哪里,目前上海还没有重申必须要按20%个税,上海除了有个别区是不能选的,一般都能选的1%-2%。
答:如果把你老公的房子卖了,你们夫妻现有一套产权房,那是算二套的,首付6成,贷4成,公积金最多两人可以贷40万,如有补充最高60万。如果你们要贷纯公积金的话,人均面积不行是超过33.4平,不然纯公积金二套是不能贷的。
答:合同怎么写的就怎么做。
答:有房产证就可以交易,结婚后,你可以把名字加上去就属于共同财产,
答:目前上海这边20%的个税还没有强制执行,现在只有普通住宅1%,非普通住宅:2%
答:一手房:首套契税=总价款1%,二套=房价款3% 二手房:首套契税:房价款1%(二套=房价款3%)中介费:房价款1%
答:现在上海对于限购政策查的很紧,不是很建议你这样操作,就算没有查出来,万一后面那个女的,要房产,你很被动的,因为你这是属于夫妻共有财产,她要占50%的。就算是签了协议,法律也不会站在你这边的。
答:你好! 买卖和赠与手续都可以.现在当然是赠与省钱,但是,赠予比买卖过户费用少不了多少,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5.5%的营业税(因为是无偿所得).如果你取得房产只是居住,可以办赠与,如果还要考虑流通,那么,没有必要为省这么一点钱,限制自己使用。 一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤: 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、申请书;2、身份证件;3、原房地产产权证;4、赠与书及公证书;5、契税收据。 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 买卖的程序 1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。 3、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
答:可以提前还贷,还款一年后可以提前还贷,不需要扣违约金,一年之内需要扣违约金,具体还是银行说了算,每个银行都不一样
答:您好!办理商业贷款后是不能再转成公积金的,但是你可以用你的公积金来还月供。
答:以后离开了,她所占的份额的产权,要继承给你,这当中会产生遗产税!份额的20%,但是如果你在上海只有一套房子的话,这遗产税就可以避免掉,谢谢,望采纳!